Sale house

Sale house

Sale house ทำข้อมูลเพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อขาย

Sale house phuket property คนที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นคนที่อยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจำเป็นต้องทำใจในระยะนี้ ตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนักเพราะเหตุว่าคนโดยมาก หันมาระแวดระวังการใช้จ่ายเยอะขึ้นฉะนั้นหากคิด จะขาย บ้าน เดี่ยว รวมทั้งขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือขายคอนโด ขายที่ดินจำเป็นมากอย่างยิ่ง ที่จะจะต้องทราบวิธี เหล่านี้ที่สามารถจะช่วยให้ อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ในมือ นั้นขายออกง่าย

7 วิธี ในการช่วยขายบ้านออกง่ายในช่วงนี้

Sale house

1. ตั้งราคาให้เหมาะสม

ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว โดยเหตุนั้นการกำหนดราคาขายก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ และก็ถูกเสนอขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจะต้องมองหลายต้นสายปลายเหตุ รีวิวบ้านภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาท้องตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ

ในขณะนี้มีข้อควรปฏิบัติตาม ถ้าหากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก รวมทั้งบางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงมากสักเท่าไรนัก เพื่อขายออก

2. ทำสินค้าให้น่าดึงดูด

สำหรับคนส่วนใหญ่ จะคิดเยอะกว่าเดิมกว่าจะควักเงินแต่ละบาท ออกจากกระเป๋าแต่ก็ยังพบสัญญาณ ที่ดีผู้ที่ต้องการซื้อ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น อย่างมากโดยเฉพาะการค้นหา ผ่านช่องทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชม และทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้น กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 5% และปทุมธานี เพิ่มขึ้น 5% 

ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการขาย แต่จะขายได้หรือไม่ ส่วนหนึ่งต้องสร้างความน่าสนใจให้สินค้า เพิ่มมูลค่าด้วยการปรับปรุงสินค้าทำให้สวยงามเหมือนใหม่ ให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะกับการ Work From Home มากขึ้น โดยอาจะการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความยืดหยุ่น และมีประโยชน์ใช้สอยที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังต้องใช้รูปภาพสวย ๆ ดึงดูดความสนใจ และให้ข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน แนวทางซื้อบ้านใหม่ Pantip

3. ลงประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย

ซึ่งปัจจุบันมีช่องทางสำหรับผู้ที่อยากขายอสังหาริมทรัพย์ มากมายทั้งแบบที่ต้องใช้เงิน และแบบที่ไม่ต้องใช้เงินกรณีที่ เจ้าของขายเองก็สามารถถ่ายรูปบ้านในมุมต่าง ๆที่ต้องการนำเสนอ พร้อมกับเตรียมข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง บ้านจัดสรรภูเก็ต แล้วก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย พื้นที่สำหรับการประกาศขายที่อยากแนะนำมีดังนี้

– เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีคือ เว็บไซต์เหล่านี้มีการทำข้อมูลเพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อขายที่อยู่อาศัยให้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง โอกาสที่ลูกค้าจะได้เห็นบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายก็มีมากขึ้น

– กลุ่มที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งช่องทางบนโลกออนไลน์ที่ได้รับความนิยมมาก สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่อาศัย แต่ต้องสอบถามกฎระเบียบของกลุ่มดังกล่าวก่อนว่าอนุญาตหรือไม่

– ติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง วิธีข้างต้นถือเป็นวิธีการบนโลกออนไลน์ แต่อีกหนึ่งวิธีออฟไลน์ที่ไม่ควรมองข้ามคือการติดป้ายประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสให้กับผู้สนใจโดยเฉพาะในละแวกบ้านตัวเองได้ แต่อย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อชัดเจนติดเอาไว้ด้วย

Sale house

4. ตรวจเช็กค่าใช้สอยที่คนขายจำต้องรับผิดชอบ

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าใครจะจ่ายส่วนใด ซึ่งหากมีการตกลงให้เรียบร้อยก่อนขาย ก็จะช่วยให้การขายราบรื่น ขายบ้านภูเก็ต และเรียบร้อยมากขึ้น ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มีดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีข้อเสนอแนะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งสิ้น หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อรวมทั้งคนขาย

– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยธรรมดาเป็นค่าใช้จ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย ดังนี้คนขายจำเป็นต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าถ้าครอบครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– ค่าอากรแสตมป์ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แต่ว่าจะต้องไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าหากต่ำลงยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายเข้าเกณฑ์จำเป็นต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลธรรมดา คนขายจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้ด้วยเหตุว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได รวมทั้งจำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับแนวทางการที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอบครอง ตัวอย่างเช่น แม้ได้มาด้วยการซื้อรวมทั้งถือสิทธิ์นาน ก็ควรต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านจำนวนไม่ใช่น้อย ดังนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน

5. ข้อตกลงจำต้องไม่พลาด ป้องกันการเสียเปรียบ

สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายบ้าน จึงต้องพิจารณาทุกรายละเอียดอย่างรอบคอบ ซึ่งสัญญาที่ดีก็ทำให้ผู้ซื้อ รวมถึงผู้ขายอุ่นใจด้วย โดยสัญญาที่ดีจะต้องมีข้อมูลสำคัญเหล่านี้

– ขนาดรวมทั้งราคาซื้อขาย จะต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต รวมทั้งราคาในข้อตกลงจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรมีการเช็คราคาซื้อขายบ้านแล้วก็เลขที่โฉนดที่ดินในข้อตกลงให้ถูกด้วย

– วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ โดยต้องเผื่อเวลาสำหรับการยื่นขอสินเชื่อและตรวจรับบ้านด้วย หากสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ สัญญานั้นก็จะกลายเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

-การรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆยกตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และก็ภาษี ซึ่งบางทีอาจกลายเป็นปัญหา ถ้าผู้บริโภคและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้สอยส่วนไหน ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องเจาะจงในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้เด่นชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าเกิดคนขายมีความช้าสำหรับในการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดข้อตกลง ผู้บริโภคมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย และก็เบี้ยปรับควรจะกำหนดเอาไว้ในข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด

– กติกาและก็ข้อตกลงอื่นๆอีกทั้งคนขายรวมทั้งคนซื้อจำต้องพิจารณาให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความเที่ยงธรรมในสัญญาทุกๆข้อ ดังเช่นว่า การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ และก็การยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเสริมเติมในส่วนท้ายของข้อตกลง โปรดอ่านให้ครบถ้วนบริบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

6. คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ

หากไม่มีความรู้และประสบการณ์ในการขาย รวมถึงเรื่องกฎหมาย การเงิน ขั้นตอนทางราชการ การขายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยากและซับซ้อน แนะนำให้ใช้บริการนายหน้า ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ให้คำปรึกษาสำหรับในการจัดแจงบ้านก่อนประกาศขาย ได้แก่ การตกแต่งแล้วก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และก็ให้คำแนะนำเพื่อแก้ไขและก็ช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย

– จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับค่านายหน้า โดยทั่วไปจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขาย หรืออาจต่อรองให้น้อยลงกว่านี้ได้หากบ้านที่จะขายมีราคาสูงมาก และนายหน้าจะเก็บค่านายหน้าเมื่อทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว นั่นหมายความว่าจะจ่ายค่านายหน้าก็ต่อเมื่อได้เงินจากผู้ซื้อแล้ว

7. เอาใจใส่เรื่องความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในช่วงนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องสำคัญที่ไม่ควรละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายควรมีการทำความสะอาดบ้านและคอนโดก่อนที่ผู้ซื้อจะเข้าอยู่อาศัย โดยเฉพาะการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการขาย เพราะบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถดึงดูดใจ หรือสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่าตั้งแต่แรกเห็นนั่นเอง

มีทั้งผองนี้เป็น 7 แนวทางดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่ายถึงแม้ในระยะนี้ ที่ดูเหมือนภาวะเศรษฐกิจ จะชะลอตัวแต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณ ที่ดี มีบุคคลที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นช่องทาง ที่คนขายจะใช้วิธีกลุ่มนี้พิชิตหัวใจคนซื้อ

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU)